Востребованный способ улучшения жилищных условий — сделки на вторичном черниговском рынке. Даже популярность новостроек не смогла повлиять на спрос квартир от собственников. Но такая недвижимость имеет определённая подводные камни, способные привести к признанию сделки недействительной. Поэтому важно знать особенности выбора и оформления имущественных прав на купленное жилье.
Выбираем комфортное жилье
Перед тем, как искать недвижимость в Черниговской области на сайте dom.ria.biz, покупателю нужно расставить приоритеты. Чётко поняв, что ожидается в итоге можно избежать типичных ошибок. Среди основных параметров недвижимого имущества пристального внимания заслуживают следующие:
- Балкон или лоджия. Это дополнительное пространство, которое можно переоборудовать в зону отдыха или оранжерею.
- Благоустроенная придомовая территория. Водителям важна парковка, детям игровая площадка.
- Уровень шума в жилых помещениях. Это касается квартиры на первых этажах, в особенности, если окна повёрнуты на оживленную дорогу.
- Транспортная доступность. Важно чтобы рядом с домом были остановки популярных маршрутов в разные районы Чернигова.
Лучше заблаговременно решить, какие аспекты важны для комфортного проживания всех членов семьи, чтобы не разочароваться с выбором квартиры. При этом важно оставаться в рамках выделенного бюджета. Не стоит вгонять себя в конкретные рамки, тем самым ограничивая количество подходящих вариантов.
Процедура оформления покупки
Подписывая договор стороны сделки должны подготовить пакет документации. Если от покупателя требуется гражданский паспорт и идентификационный код, то продавцу нужно собрать много бумаг. Нужно учитывать, что минимальные риски у владельца квартиры. Покупатель же может столкнуться с разными проблемами, начиная появлением законных наследников и заканчивая ошибками в правоустанавливающих документах. Поэтому важно доверить проверку документации юристу.
Чтобы заключить сделку в рамках действующего законодательства, нужны следующие документы:
- гражданские паспорта сторон сделки;
- грамотно составленный договор;
- акт передачи недвижимости от продавца покупателю;
- заявление с изъявлением желания сменить собственника квартиры;
- квитанции об оплате государственных пошлин;
- письменное согласие одного из супругов со стороны покупателя и продавца.
В соответствии с индивидуальными обстоятельствами пакет документов может дополняться и изменяться.
Анализ ценообразования
Учитывая, что большинство покупателей в Чернигове отталкиваются от бюджета, выделенного на покупку, нужно разобраться с ценообразованием на рынке. Покупка недвижимости это не только цена квадратных метров, а и сопутствующие расходы на юридическое оформление документов, ремонт жилых помещений и переезд в купленную квартиру.
Покупателю нужно учитывать следующие статьи расходов:
- оплата услуг посредника, если сделка проходит через риэлтерское агентство;
- расходы на изменение планировки и финишный ремонт;
- покупка предметов мебели или перевозка старых вещей;
- услуги регистратора и нотариуса, занимающегося сменой прав собственности.
Сотрудничая с посредником, клиент отдает 4% от итоговой стоимости недвижимости. Избежать внушительных расходов можно сделав всё самостоятельно, но в данной ситуации сложно гарантировать безопасность. Хотя определенные вопросы можно уладить, обратившись к юристу. А в остальном следуя простым правилам выбора и покупки квартиры на вторичном черниговском рынке вполне реально стать владельцем комфортного жилья.