-
-
-
-
-
Сантехника которую можно приобрести на сайте https://ovs.com.ua/ru/santekhnika...
-
Египет – это удивительная страна, окутанная аурой загадочности...
-
Отличные новости для жителей Львова и всех любителей качественных...
-
-
-
Обустройство натяжных потолков от elit-steli.kiev.ua сегодня...
-
Шуруповерт который можно приобрести на сайте https://stanleys.ua/...
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
С чего начать подготовку стен к оклеиванию обоями? Как снять...
-
С началом любого ремонта открываются нюансы, которые могли...
-
-
Цементно-песчаную стяжку делают на поверхностях различного...
-
Перед тем как начинать укладывать на пол плитку, нужно очень...
-
-
Плитка укладывается на специальный клей, который продается...
-
Токарная обработка — один из возможных способов обработки...
-
-
Основные виды токарных работ: обработка наружных цилиндрических...
-
-
Современные запросы автолюбителей вынуждают производителей...
-
-
-
Зима не самое подходящее время для смены места жительства....
-
-
-
Многие хозяева, затеявшие ремонт, считают, что выбор обоев...
-
-
-
-
Ротаметр – это измерительный прибор, применяемый для оценки...
-
-
-
При нынешней культуре производства и многочисленных способах...
-
-
Ремонт в детской – дело ответственное. Здесь важно не только...
-
Балкон – нежилая часть квартиры, которая чаще всего служит...
-
То самое помещение, в котором мы чаще всего испытываем дефицит...
-
-
Рано или поздно каждому владельцу городской квартиры придется...
-
Продажа квартиры, прибавление в семье, отсутствие ремонта...
-
Ванная комната, как и любое другое помещение в жилом доме,...
-
Качественное утепление стен и потолков в каркасном домостроительстве...
-
- продольное точение (чаще всего используется при обработке...
-
-
-
Вы на этапе меблировки квартиры или дома? Основа - продуманный...
-
Широкое применение шарового крана в сетях коммунально-бытового...
-
Эффективная система капельного полива https://agrolavka.com.ua/g1253106-oroshenie-poliv...
-
Производство плитки из натурального камня - многоступенчатый...
-
Правильное использование и распределение ресурсов является...
-
-
Если вы владеете своим бизнесом, вы наверняка знаете о том,...
-
"Мой дом - моя крепость" - говорят англичане, и с ними нельзя...
-
Человек и природа - это два фактора, взаимодействующих друг...
-
-
-
-
Перечень услуг под ключ Внутренняя отделка балкона и лоджии...
-
-
-
-
-
Строительными нормами и правилами установлены три разновидности...
-
-
Расчет строительных работ по облицовке поверхности природным...
-
-
Организация рабочего места должно использоваться рационально....
-
-
В настоящее время существуют множество современных машиностроительных...
-
Если вы проходите по рынку, то наверняка замечали, что многие...
-
Используя стройматериалы Харьков отнюдь не самыми последними...
-
Подогрев полов в помещении является компактным, недорогим...
-
-
Дом на две семьи – или иначе дуплекс, — это жилье, которое...
-
Рекомендован ряд химических веществ для связывания осевшей...
-
Применение ПАВ обусловлено необходимостью снижать краевой...
-
-
-
С целью проверки данного предположения проведены эксперименты...
-
-
-
-
В блок IV входят насос 8 и резервуар 9. Стендовая установка...
-
Для определения дисперсности распыливания жидкости применяют...
-
Известно, что эффективность увлажнения витающей пыли диспергированной...
-
В МакНИИ было испытано 30 различных солей и их смесей. Лучшим...
-
Инертная пыль не должна содержать более 5 % горючих веществ,...
-
Дом на две семьи – или иначе дуплекс, — это жилье, которое считается неким средним вариантом между квартирой в многоэтажке и частной жилой постройкой. Данная недвижимость имеет все преимущества загородного проживания, но лишена индивидуальности, так как приходится делить дом и придомовой участок с соседями.
Дом на две семьи – дуплекс: что это
Риэлтры в Днепре комментируют, что такое жилье является популярным на Западе альтернативным вариантом загородного коттеджа, но с одним большим отличием: строение не является полной собственностью, а делится между двумя хозяевами.
К наиболее востребованным вариантам таких построек относят:
- Дуплекс – наиболее популярный жилой объект на 2 владельцев, который представляет собой загородную постройку, разделенную на 2 половинки, но с раздельными входными группами, общей стеной и крышей. Главной отличительной особенностью считается то, что в нем могут проживать только 2 семьи, а не несколько, как например, в таунхаусе.
- Флетхаус – одноэтажное жилое строение, которое имеет два и более отдельных входов для проживания двух и более семей. Каждая отдельная секция имеет свой земельный участок, парковочное место и гаражный бокс. Как правило, возводят их по типовой проектной декларации.
Сегодня загородные дома, как правило, возводят в виде двухэтажного дуплекса. Он отлично подходит семьям, отдающим предпочтение проживанию за городом и с собственным земельным участком, но которые не могут купить себе отдельный частный дом. Также вариант пользуется популярностью у больших семей, которые желают жить по соседству, но иметь свой небольшой отдельный домик. Но, как и любая загородная недвижимость, дуплекс имеет свои преимущества и недостатки. Вот об этом подробнее.
Основные преимущества дуплекса
Главным преимуществом дуплекса и флетхауса является то, что все финансовые затраты на возведение и обслуживание дома делятся между соседями поровну.
Выигрышная стоимость при покупке и возведении
Цена при возведении дома снижается за счет общих коммуникационных сетей, фундамента, крыши и стен, чем при возведении отдельно стоящей постройки или квартиры с идентичными характеристиками. К тому же у Вас имеется еще и личный участок земли.
Финансовая выгода при оплате за содержание
Такие дома имеют общий тепловой контур, поэтому оплата в отопительный период несколько ниже, чем при проживании в отдельном частном доме. Финансовая выгода может доходить до 40%.
Помимо этого, все затраты на внешние ремонтные работы также делятся на 2 семьи. Поэтому каждый собственник может сэкономить на затратах на стройматериалы и при выполнении работ.
Оптимальное использование земельного участка
Такой вариант гарантирует рациональное использование земли в отличие от одиночно стоящего строения. Как правило, хозяева отдают предпочтение благоустройству зоны отдыха, при этом оставляя небольшую территорию под насаждения. То есть собственники используют землю по максимуму в отличие от коттеджа, где остаются невостребованные земельные владения.
Недостатки дома на две семьи
Отрицательным нюансом дуплекса считается то, что Вы не являетесь единоличным собственником ни дома, ни земельного участка, хотя имеете свою отгороженную территорию. Поэтому Вы можете столкнуться со следующими проблемными вопросами.
Наличие соседей на участке
Даже имея свою собственную входную группу, Вы безусловно будете делить земельный участок со вторыми собственниками. В распоряжении каждой семьи будет свой земельный участок со стороны своей половины дуплекса. Чтобы Ваша территория выглядела отдельной частью, нужно поставить ограждение, но это не всегда смотрится красиво. Следовательно, многие собственники оставляют участок в первозданном виде, то есть практически не разделенным. Это удобно, если Вы имеете родственные отношения с соседями.
Помимо этого, присутствие соседей за стеной может оставлять дискомфорт и в самом доме. Шум, ремонт, игры детей у соседей – все это может вызывать у Вас неудобство.
Затруднения, с которыми можно столкнуться при совершении юридических операций
Если часть дуплекса, принадлежащая Вам, находится в собственности как отдельная недвижимость с выделенной землей, то совершать юридические операции нужно в общем порядке.
Но ситуация меняется в корне, если части дома и земли находятся в общей долевой собственности. Тогда все сделки будут проводиться согласно статье 362 Гражданского кодекса.
Выходит, что при отчуждении своей собственности Вы в первую очередь должны известить в письменным уведомлением соседей, так как они имеют право преимущественной покупки. Воспользоваться правом продажи третьему лицу можно будет только в том случае, если Вы получите письменный отказ от преимущественной покупки или соседи в течение месяца не ответят Вам на письменное уведомление о продаже. Рекомендуем перед куплей-продажей жилья в дуплексе проконсультироваться со специалистами агентства недвижимости.
Также Вы не можете без согласования с соседями производить какие-либо работы по усовершенствованию строения, то есть возводить дополнительный пристрой или выполнять реконструкцию своей половины. Все эти работы можно будет осуществить только после согласования с соседями.
Подводя итоги, можно сказать, что приобретать дом на 2 хозяев стоит только в одном случае: если Вы полностью уверены, что сможете мирно проживать со своими соседями.
Покупка квартиры в дуплексе – это безусловная экономическая выгода со стороны обслуживания и возведения дома. Но учтите, что все бытовые проблемы, связанные с коммуникационными сетями, благоустройством Вы не сможете решить в одиночку, а только придя к совместному решению с соседями.
Комментарии запрещены.